Украинский рынок недвижимости в 2017 году: подводим предварительные итоги

По истечению трех кварталов года Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины дает предварительную оценку состояния рынка недвижимости. Официальную статистику для формирования общей картины по рынку АСНУ запросила у Министерства Юстиции Украины. Традиционно наша организация публикует только эксклюзивные и самые точные цифры, полученные также из собственных источников представителей организации. В частности, собирать уникальные достоверные данные по количеству сделок и ценам на рынке члены АСНУ могут благодаря Системе эффективной торговли АСНУ.

Как показывают цифры, уже на данном этапе прослеживаются определенные тенденции на украинском рынке недвижимости. В целом ситуацию можно назвать относительно стабильной, что безусловно является отличной новостью, учитывая резкие колебания в показателях, происходящие несколько последних лет подряд.

Вторичный рынок продемонстрировал стабильное, но достаточно плавное снижение цен. Тем не менее, темпы уменьшения стоимости недвижимости в 2017 году более низкие, чем в 2016, и гораздо ниже, чем в 2015 и 2014 годах. Притом, в разных регионах ценовые скачки отличаются. Если сравнивать изменения ценовой политики в самых крупных городах Украины, то наибольшую стабильность в этом плане показывает Львов. Здесь цены на недвижимость упали только на 3,5%. Более резкое снижение произошло в Одессе, где наблюдается удешевление на 5,6%, и Днепре - сразу на 6,8%.

Количество сделок по недвижимости, по официальным данным Министерства Юстиции Украины, в первом полугодии 2017 года увеличилось, относительно такого же периода прошлого года. Наблюдается такая тенденция практически во всех регионах Украины. Лидером по количеству заключенных сделок является Киевский, Ивано-Франковский и Николаевский регионы. Здесь недвижимость покупали почти в 2 раза чаще, чем за аналогичный период 2016 года.

"Аутсайдерами" в данной категории стали Волынский, Запорожский, и Херсонский регионы, где количество сделок увеличилось только на 40%.

Такие цифры, с одной стороны, демонстрируют тенденцию к дальнейшему возрастанию интереса к мегаполисам. С другой - показывает выравнивание деловой активности по всем регионам Украины. Поскольку раньше внимание инвесторов заметно больше привлекал Киев и восточные регионы.

Первичный рынок в 2017 году, как показывает статистика, продолжает активно развиваться, несмотря на то, что многие операторы рынка констатируют ощутимое снижение спроса на недвижимость. Связано ли это с летним затишьем и некоторым укреплением гривны, или действительно является тенденцией - покажут результаты следующих месяцев.

Достаточно стабильной осталась ситуация и на рынке аренды недвижимости. В первых трех кварталах 2017 года интерес к аренде квартир почти не изменился, если не учитывать, традиционную августовско-сентябрьскую активизацию на рынке. Стабильный спрос повлек за собой изменения в стоимости. Почувствовав отсутствие риска простоя объектов, собственники недвижимости в большинстве городах-миллионниках постепенно начали поднимать цены. Привычно произошли и сезонные изменения в цене.

Лучшим индикатором постепенного оживления рынка служит неплохое состояние рынка коммерческой недвижимости. Пережив отток арендаторов, переход на гривневые расчеты и ощутимое падение цен, рынок аренды вновь "на коне". Вакантность снижается, цены постепенно растут, поскольку интересных предложений не так уж и много. К примеру, в Киеве вакантность в профессиональных торговых центрах за первое полугодие снизилась до 4,5%, товарооборот вырос на 10,7% (при том, что инфляция была 7,9%), посещаемость растет приблизительно на 0,5% в месяц. Причем, в 2017 году эта тенденция коснулась уже и офисов с производственно-складской недвижимостью.

Более полный анализ состояния рынка недвижимости в 2017 году будет представлен 24 октября на масштабной пресс-конференции, организуемой ежегодно АСНУ. В ней, помимо специалистов по недвижимости, примут участие представители смежных отраслей, а также дружественные организации. Потому на мероприятии будет озвучены не только эксклюзивные данные и детальная статистика по рынку, но и полезная информация по смежным отраслям.

Приглашаем присоединиться к мероприятию! Подробная информация о времени и месте проведения пресс-конференции будет опубликована позже, однако все желающие могут забронировать себе место уже сейчас, связавшись с пресс-секретарем АСНУ по телефону 0975763193.

Эдуард Бразас, руководитель комитета АСНУ по информационным технологиям, сервисам и аналитике.